“И что же, сами-то англичане неужто живут в таких конурах и жуткий условиях? А как же дети?”
Во-первых, давайте разберемся, что такое конура и жуткие условия.
В Англии много старых домов.
Старых – значит, лет 100, а может 200.
Один мой друг живет в доме, которому уже более 250 лет.
Если вы сняли или купили дом, которому 50 лет – это вы, считай, купили новостройку.
Старые дома – это куча особенностей с отоплением, теплоизоляцией, сантехникой и так далее. С этими особенностями приходится мириться и как-то к ним подстраиваться.
Не все и не всегда можно переделать полностью.
В России бОльшая часть населения живет в квартирах.
В Англии квартиры – это последний выбор, last choice, то есть человек будет стремиться купить дом и только в крайнем случае квартиру.
Покупка квартиры в Англии – это часто либо первая покупка недвижимости, to get on the property ladder, чтобы с чего-то начать. Либо последняя покупка – есть такие квартиры, которые находятся в комплексах для престарелых, если вам менее 65 лет вы не сможете ее купить, и там есть особенности по тому, что будет с этой квартирой после вашей смерти.
Либо это инвестиционная покупка не для жизни, а для сдачи в аренду. То есть не единственная собственность.
А так для жизни в основном люди покупают дома.
В ипотеку. Которую потом платят всю жизнь, иногда переезжая в дом получше, в другой район, продолжая при этом платить ипотеку уже за новый дом.
Дома в Англии – это не то же самое, что дома, например, в Америке или в Австралии. Это совсем другие площади.
И да, то, что американцу кажется конурой с низкими потолками и площадью 100 – 150 квадратных метров – это очень даже приличный дом в Англии.
Так что тут все относительно.
Аренда, а особенно аренда в университетских городах типа Кембриджа, это же совершенно другое дело. Да, сдается любая конура. За дорого. Потому что люди приезжают в такие города не навсегда, им выгоднее и удобнее снять небольшое жилье на полгода, год, чем покупать дом в Кембридже за безумные деньги.
Теперь о том, как при этом живут сами владельцы собственности.
По-разному живут.
Давайте расскажу историю одной моей квартирной хозяйки.
Она переехала в Кембридж 25 лет назад. Решила, что останется в этом городе жить.
Купила однокомнатную квартиру в самом удаленном от центра и неблагополучном районе в ипотеку.
В этой квартире была одна отдельная спальня и кухня-гостиная.
Хозяйка сдала спальню студентке, а сама спала на раскладном диване в кухне-гостиной.
Арендной платой она выплачивала ипотеку и постепенно накопила денег на следующий первый взнос.
Она снова взяла ипотеку, уже гораздо больше, продала эту квартиру и купила дом в районе чуть ближе к центру, но тоже не самом лучшем. Дом был в ужасающем состоянии, поэтому стоил чуть дешевле рынка в этом районе.
Хозяйка сделала базовый ремонт в доме и сдала в доме все спальни. Сама при этом снова спала в гостиной на диване.
В доме уже была совсем отдельная кухня.
Затем, как вы уже догадываетесь, она продала этот дом, взяла новую ипотеку, купила другой дом еще ближе к центру.
Снова базовый ремонт, чтобы было чистенько и аккуратно, без излишеств.
В новом доме она уже сама поселилась в одну из спален (самую маленькую с окном на дорогу), остальные сдала.
Кроме того, она достроила к дому лофт и конвертировала гараж в студию с отдельным входом.
Лофт 10 кв метров со своем душем и кухонным уголком сдается за 1100-1300 фунтов в месяц (в зависимости от длительности аренды и сезона), а гараж за 1500-1800, потому что там площадь 18 кв метров и совсем отдельный вход – self-contained жилье with an independent entrance.
К пенсии, а возможно и пораньше, она планирует выплатить ипотеку полностью.
Важное дополнение – сдача жилья в аренду не ее основная деятельность. Она преподаватель в университете.
Так что, дорогие друзья, да, сдается в Англии вообще всё и довольно дорого. Оно и стоит очень дорого.
А сами местные жители живут, кто как может и кто на что заработал.
Семьи с детьми чаще всего покупают в ипотеку и все.
При переезде – новая ипотека.
PS.
Вот многие пишут, что же это за жизнь все время на диване, и почему преподаватель не может купить на свою зарплату нормальное жильё?
А потому, что зарплата преподавателя не позволяет купить даже самую плохую квартиру без ипотеки. Это невозможно.
И почти никакая зарплата обычного человека не позволяет купить в Англии дом без ипотеки, это очень дорого.
Поэтому, если вы хотите к старости иметь в собственности какое-то жильё, а желательно ещё и пассивный доход, то да, вам придётся какое-то время ютиться и терпеть неудобства, сдавая одну спальню чужим людям.
Хотите выплатить ипотеку быстрее – сдавайте все спальни.
Такова жизнь.
Ольга Брейн
